經(jīng)濟(jì)學(xué)家近日警告稱，澳大利亞又一次房價(jià)上漲需要的所有因素已經(jīng)具備。在此之前，今年 8 月澳房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)再次上漲，引發(fā)了房市觀察者的擔(dān)憂，他們已經(jīng)對家庭的高負(fù)債率感到不安。

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇超過專 家預(yù)期

據(jù)報(bào)道，參與《澳大利亞金融評論》第 3 季度調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價(jià)復(fù)蘇的速度表示震驚。在經(jīng)歷 5 月的聯(lián)盟黨大選獲勝、6 月和 7 月的澳大利亞央行 ( RBA ) 降息以及宏觀審慎保障措施的放松后，房價(jià)出現(xiàn)復(fù)蘇。

澳新銀行 ( ANZ ) 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家普朗克 ( David Plank ) 表示：" 房地產(chǎn)市場的恢復(fù)比我們幾個(gè)月前預(yù)測得還要快。清拍率、房價(jià)和融資全都超過我們的預(yù)期。如果房價(jià)勢頭繼續(xù)保持，并且與之相匹配的借貸增加，或許會(huì)觸發(fā)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的某些反應(yīng)。我們期待監(jiān)管者介入，重新引入一些宏觀審慎措施，來限制房貸的增長。"

統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu) CoreLogic 月度價(jià)格指數(shù)顯示，在經(jīng)歷了持續(xù)近兩年的經(jīng)濟(jì)衰退后，悉尼和墨爾本的房價(jià)分別下跌了 15% 和 11%。自此之后，獲得廉價(jià)資金的渠道，加上購房者爭奪有限的房產(chǎn)都推動(dòng)了房價(jià)。在過去的 4 個(gè)月里，悉尼和墨爾本的房價(jià)分別上漲約 3.2% 和 3.4%。8 月，悉尼的房產(chǎn)價(jià)值增加 1.6%，墨爾本房產(chǎn)價(jià)值增加 1.4%。

預(yù)計(jì)房價(jià)上漲 5% 至 10%

據(jù)悉，在 2014 年 2017 年收緊放貸政策后，澳大利亞審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu) ( APRA ) 在今年 5 月聯(lián)邦大選后放松了借貸限制。

麥格里集團(tuán)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家法波 ( Justin Fabo ) 表示，隨著降息，許多家庭能夠借到更多房貸，預(yù)計(jì)房價(jià)增長將相當(dāng)強(qiáng)勁，尤其是在悉尼和墨爾本。

對此，瑞銀 ( UBS ) 預(yù)計(jì)，未來 12 個(gè)月內(nèi)，房價(jià)將同比上漲 5% 至 10%，是一次 " 迷你型繁榮 "。不過，更高的房價(jià)代表著 " 重大危機(jī) "，可能限制 RBA 再次降息的意愿。

UBS 經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡喬 ( Carlos Cacho ) 說：" 我們認(rèn)為，監(jiān)管者已經(jīng)準(zhǔn)備好采取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發(fā)生變化，他們考慮采用進(jìn)一步的措施。"

西太平洋銀行預(yù)計(jì)，從 2019 年 5 月到 2020 年底，悉尼和墨爾本的房價(jià)將從低迷狀態(tài)上漲約 12%。

Yarra 資本公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家圖希 ( Tim Toohey ) 提出警告，房價(jià)可能在中期內(nèi)觸及泡沫區(qū)。他說：" 利率邊際變動(dòng)對資產(chǎn)價(jià)格的影響永遠(yuǎn)無法精確校準(zhǔn)。"